Для квартир с ремонтом: проверяем качество поклейки обоев, покраски, укладки напольных покрытий и плитки, монтажа натяжных потолков, отсутствие механических повреждений. Для квартир без отделки: оцениваем качество строительно-монтажных работ, штукатурки, стяжки, готовность поверхностей к дальнейшей отделке.
ЭЛЕКТРИКА И БЕЗОПАСНОСТЬ
Детальная диагностика: с помощью профессионального тестера проверяем каждую розетку на наличие напряжения, правильность фазировки и надежность заземления. Обязательно тестируем работу устройств защитного отключения (УЗО) на предмет срабатывания при имитации утечки тока, что является ключевым для электробезопасности.
ОКНА И ВХОДНАЯ ДВЕРЬ
Комплексная проверка: целостность профилей, стеклопакетов и дверных полотен, корректная работа всей фурнитуры, замков и механизмов открывания. Мы оцениваем качество монтажа, регулировку петель и створок, проверяем комплектацию и состояние уплотнителей, что напрямую влияет на шумоизоляцию и теплосбережение.
ГЕОМЕТРИЯ И КОНСТРУКЦИИ
Лазерным нивелиром проверяем отклонения стен, пола и проёмов от вертикали и горизонтали. В квартире без отделки анализируем качество возведения перегородок и монолитных конструкций, выявляем трещины. При наличии отделки контролируем ровность поверхностей под финишное покрытие.
САНТЕХНИКА И ОТОПЛЕНИЕ
Проверяем герметичность всех соединений, работу счетчиков, целостность оборудования. В зависимости от состояния квартиры акцент делается на системе отопления (без отделки) или на правильности установки и отсутствии протечек у всего сантехнического оборудования (с отделкой).
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Тщательная проверка эффективности работы вентиляционной системы: оцениваем силу тяги в каналах кухни, санузлов и других помещений, выявляем возможные засоры или нарушения в монтаже, которые могут привести к плохому воздухообмену и сырости в квартире.
ЗАМЕР ПЛОЩАДИ
При необходимости выполняем точный инструментальный замер габаритных размеров всех помещений. На основе полученных данных рассчитываем фактическую площадь квартиры, что позволяет сверить данные с документами застройщика и убедиться в их соответствии.
ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ
Тепловизионный осмотр проводится исключительно в холодное время года, когда температура ниже +5 ℃. Это необходимо для точной фиксации нарушений. Мы проверяем тепловизороммонтажные швы оконных блоков, фасадные стены, а также потолок, если квартира находится на последнем этаже.
Наше профессиональное оборудование
Анемометр Тesto 410-1
Лазерный дальномер Leica DISTO D2
Тепловизор Flir E5
Влагомер Тesto 606-2
Нивелир лазерный Bosch GLL 3-80
Измерительная рулетка BMI
Пузырьковый уровень RGK U5200
Линейка металлическая измерительная
самые распространённые проблемы
Кривые стены и потолки
Значительные отклонения поверхностей от вертикали и горизонтали лазерным нивелиром. Такие дефекты усложняют ремонт, мешают ровной установке мебели и требуют больших затрат на выравнивание.
Неровный пол и трещины в стяжке
Перепады уровня пола, выявленные лазерным нивелиром, и сеть трещин в стяжке. Данные виды дефектов ведут к проблемам при укладке напольных покрытий, их износу и образованию скрипа в будущем.
Дефекты в электропроводке
Отсутствие напряжения в розетках, неисправные линии, некорректное срабатывание УЗО. Все это диагностируется тестером и создает риск коротких замыканий и небезопасной эксплуатации электросети.
Нерабочая система вентиляции
Проверка эффективности работы вентиляционной системы: оцениваем силу тяги в каналах кухни, санузлов и др. помещений, выявляем засоры или нарушения в монтаже, что может привести к плохому воздухообмену и сырости.
Несоответствие углов 90 градусам
Проблема, критичная для качественной отделки и установки встроенной мебели. Отклонения, незаметные визуально, точно фиксируются угломером и приводят к щелям и перекосу шкафов.
Брак оконной фурнитуры и остекления
Неполная комплектация, нерабочие механизмы, дефекты уплотнителей и монтажа. Эти проблемы приводят к продуваниям, промерзанию окон и нарушению комфорта в квартире.
Водоснабжение и канализация
Некорректный уклон канализационных труб, нерабочие запорные краны, отсутствие счетчиков. Дефекты, грозящие протечками, засорами и нарушением работы всей сантехнической системы.
Механические повреждения дверей
Скрытые и явные дефекты полотен, коробок и отделки входных и балконных дверей. Такие повреждения ухудшают изоляцию, безопасность и требуют дорогостоящей замены или ремонта.
Дефекты теплового контура
Мостики холода, некачественное утепление и монтаж окон выявляются тепловизором. Они приводят к значительным потерям тепла, сквознякам и повышенным счетам за отопление.
Электромагнитное и радиационное излучение
Превышение безопасного уровня фонового излучения от строительных материалов или внешних источников. Незаметная, но серьезная угроза здоровью, определяемая дозиметром и индикатором ЭМ-поля.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Зачем нужен независимый специалист при приёмке квартиры?
Профессиональный инженер обладает опытом, знаниями нормативов и специальным оборудованием, чтобы объективно выявить скрытые и явные дефекты, которые будущий владелец может не заметить.
2. Что именно вы проверяете в квартире?
Мы проводим комплексную проверку всех систем: геометрии помещений, окон и дверей, электрики, сантехники, вентиляции, качества отделки или строительных работ, а также замеряем площадь.
3. Чем отличается приёмка квартиры с отделкой от приёмки без отделки?
При приёмке без отделки акцент на качестве строительных работ и инженерных систем. В квартире с отделкой дополнительно оценивается качество финишных материалов и монтажа чистовых элементов.
4. Какое оборудование вы используете при проверке?
Мы используем профессиональные инструменты: лазерный нивелир, тепловизор, тестеры напряжения и УЗО, анемометр, влагомер, угломер и другие приборы для точных замеров.
5. Что делать, если вы найдёте проблемы?
Такое случается крайне редко. Вы получите подробный отчёт с фото и описанием всех дефектов. Этот документ служит основанием для официального требования к застройщику или подрядчику устранить недостатки за их счёт.
6. Сколько времени занимает приёмка одной квартиры?
В среднем, комплексная проверка занимает от 2 до 4 часов, в зависимости от площади квартиры, её состояния (с отделкой или без) и количества выявленных вопросов.
7. Обязательно ли делать замер площади?
Замер площади — это дополнительная услуга. Она особенно полезна, если есть сомнения в соответствиях с документами, или для точного планирования ремонта и расчёта материалов.
8. Когда лучше всего заказывать приёмку?
Идеальный момент — после получения ключей, но до подписания акта приёма-передачи у застройщика. Это даёт вам максимальные рычаги влияния для устранения недочётов.
9. Могу ли я провести приёмку самостоятельно, без специалиста?
Вы можете провести визуальный осмотр, но без опыта и оборудования легко упустить скрытые дефекты (электропроводка, отклонения по уровню, проблемы с вентиляцией), которые ведут к большим расходам в будущем.
10. Что я получу по итогам проверки?
Вы получите подробный технический отчёт в электронном виде с перечнем дефектов, их фотографиями, рекомендациями по устранению и понятными пояснениями для строителей.
